septiembre 2013 - SUPER AULA

Deuda del Estado

El Estado utiliza como fuente de financiación la emisión de títulos-valores a medio y largo plazo:

Bonos del Estado (vencimiento a 3-5 años)
Obligaciones del Estado (vencimiento a 10-30 años)

Estos títulos presentan entre otras las siguientes características:

a) Su valor nominal suele ser constante (actualmente 10.000 ptas.)

b) Se suscriben mediante subasta, adjudicándoselo aquel inversionista que ofrece un precio más elevado

c) Pago de intereses anuales pospagables

d) Amortización a la par

La colocación de estos valores se realiza con anterioridad a la emisión de los mismos:

Por ejemplo: unas obligaciones a 10 años que se van a emitir el 10 de enero del año 2000, comienzan a colocarse entre los inversores a partir de junio/99.

En el momento de la colocación el inversor desembolsa ya el importe de la adquisición, pero el título no comienza a generar intereses hasta que no se emite.

Este plazo transcurrido entre colocación y emisión hay que tenerlo en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad efectiva del título.

Ejemplo: El Estado emite bonos a 5 años, con fecha de emisión 1/01/00. El nominal de cada título es de 10.000 ptas y ofrece un tipo de interés del 6,5%. El inversor los suscribe el 31/09/99 al 102% de su valor (es decir, paga 10.200 ptas. por cada título). Calcular su rendimiento efectivo:
Fecha
Suscripción
Intereses
Amortización
31/09/99
- 10.200
01/00/00
(Emisión)
31/12/00
+ 650
31/12/01
+ 650
31/12/02
+ 650
31/12/03
+ 650
31/12/04
+ 650
+ 10.000
(Con signo negativo los pagos que realiza el inversor y con signo positivo los ingresos que recibe)

Los intereses de cada periodo se han calculado aplicando la fórmula: 

I = Co * i * t
Luego, I = 10.000 * 0,065 * 1 = 650 ptas.

Para calcular el rendimiento efectivo de este título se aplica la fórmula de equivalencia financiera:
Pc = (I * Ao + P(1 + ie) ^-n) * (1 + ie)^-t
Siendo, Pc: precio de compra del título (en el ejemplo, 10.200 ptas.)
Siendo, I: intereses periódicos (en el ejemplo: 650 ptas.)
Siendo, Ao: valor actual de una renta unitaria, pospagable: Ao = (1 - (1 + ie)^-n)/ ie
Siendo, ie: el tipo de interés efectivo de la operación. Su valor se obtiene como solución de la ecuación de equivalencia financiera
Siendo, Pa: el precio de amortización (en el ejemplo: 10.000 ptas.)
Siendo, n: el plazo de duración de los títulos emitidos (en el ejemplo: 5 años)
Siendo, t: el tiempo transcurrido entre la suscripción (momento en el que el inversor desembolsa el dinero) y la emisión del título (en el ejemplo, 0,25 años)
El paréntesis (I * Ao + P(1 + ie) ^-n) calcula el valor actual de los ingresos que recibe el inversionista, actualizados al momento de emisión del título.
El paréntesis (1 + ie)^-t descuenta el valor calculado en el paréntesis anterior, desde el momento de la emisión hasta el momento de la suscripción.

Resolvemos la ecuación:


10.200 = ((650 * (1 - (1+ie)^-5)/ ie) + (10.000*(1 + ie)^-5)) * (1+ie) ^-0,25
ie = 5,694 %
Por lo tanto, la rentabilidad efectiva que proporciona este título (en las condiciones que se ha adquirido) es del 5,694%, inferior al 6,5% nominal que ofrece.

¿Por qué esta menor rentabilidad?.

Básicamente por dos motivos: primero, por que se ha pagado por el título más que su valor nominal (10.200 ptas. vs 10.000 ptas.) y segundo, por que se ha desembolsado su importe 3 meses antes que su fecha de emisión.




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Empréstitos

El empréstito es una modalidad de financiación por la que una entidad (empresa, organismo público, etc.) que necesita fondos, acude directamente al mercado, en lugar de ir a una entidad financiera.

La entidad divide el préstamo en un gran número de pequeñas partes iguales (participaciones), que coloca entre multitud de inversores. Estas partes del empréstito vienen representadas por "títulos-valores".

Todos los "títulos-valores" correspondientes a una misma emisión presentan las  mismas características: importe, tipo, vencimiento, etc.

La entidad que emite los títulos se denomina "emisor", mientras que el inversor que los suscribe se denomina "obligacionista".

Los "títulos-valores" ofrecen al inversor los siguientes derechos:

a) Recibir periódicamente intereses por los fondos prestados

b) Recuperar los fondos prestados al vencimiento del empréstito

Los empréstitos se clasifican según diversos criterios:

a) Según el emisor: deuda pública (emitida por entidades públicas) y deuda privada  (emitida por empresas).

b) Según el vencimiento: deuda amortizable (si tiene vencimiento) y deuda perpetua (no tiene vencimiento; no obstante, el emisor se suele reservar el derecho de amortizarla cuando lo considere oportuno).

c) Según la modalidad de amortización: con vencimientos periódicos parciales (en cada periodo se amortizan, bien un número determinado de títulos, bien una parte de todos los títulos) y con una única amortización al vencimiento.

d) Según el valor de emisión de los títulos: títulos emitidos a la par (se emiten por su valor nominal), títulos bajo la par (se emiten a un precio inferior a su valor nominal) y títulos sobre la par (se emiten a un precio superior a su valor nominal).

e) Según su valor de amortización: reembolsables por el nominal (su precio de amortización coincide con su valor nominal) y reembolsables con prima de amortización (su precio de amortización es superior a su valor nominal).

f) Según el pago de intereses: pago de intereses periódicos (periódicamente el inversor va recibiendo sus intereses) y "cupón cero" (un único pago de intereses en la fecha de vencimiento final del empréstito).


g) En función de la duración del empréstito: Pagarés (vencimiento inferior a 18 meses), Bonos (vencimiento entre 2 y 5 años) y obligaciones (vencimiento normalmente a más de 5 años).



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Valoración de los préstamos

La valoración de un préstamo permite calcular el valor de este activo en cualquier momento de la vida de la operación. Es decir, determina el precio al que la entidad financiera tenedora del préstamo estaría dispuesta a venderlo.

El valor del préstamo varía a lo largo de la vida de la operación, dependiendo fundamentalmente de su saldo vivo en ese momento, así como del tipo de interés vigente en el mercado para operaciones similares.

Cuando cambian las condiciones de mercado y los tipos de interés para operaciones similares son diferentes a los del préstamo, el valor de éste se modifica y no coincide con el importe de su saldo vivo.

La regla que se cumple es la siguiente:

a) Si los tipos de interés para préstamos similares son superiores a los del préstamo, su valor será inferior al importe de su saldo vivo.

b) Si los tipos de mercado son inferiores, su valor será superior al importe de su saldo vivo.
¿A qué responde esta relación?:

Si los tipos de mercado son superiores a los del préstamo, la entidad financiera está teniendo un coste de oportunidad, ya que podría obtener la misma cuota periódica prestando menos dinero.

Si los tipos de mercado fueran inferiores a los del préstamo, la entidad financiera le estaría obteniendo una rentabilidad más elevada que la que podría obtener concediendo un préstamo similar en las nuevas condiciones de mercado.

¿Cómo se calcula el valor de un préstamo?

Se actualizan al momento de la valoración todas las cuotas periódicas que quedan pendientes de vencer, aplicando el tipo de interés vigente en ese momento en el mercado para préstamos de las mismas características.

Veamos un ejemplo:

Un banco concede un préstamo de 7.000.00 ptas. a 7 años, con un tipo de interés fijo del 10% y con amortización de principal constante.

Su cuadro de amortización es el siguiente:

Periodo
Amortización de capital
Intereses
Cuota periódica
Saldo vivo
año 0
0
0
0
7.000.000
año 1
1.000.000
700.000
1.700.000
6.000.000
año 2
1.000.000
600.000
1.600.000
5.000.000
año 3
1.000.000
500.000
1.500.000
4.000.000
año 4
1.000.000
400.000
1.400.000
3.000.000
año 5
1.000.000
300.000
1.300.000
2.000.000
año 6
1.000.000
200.000
1.200.000
1.000.000
año 7
1.000.000
100.000
1.100.000
0

Vamos a calcular el valor del préstamo al final del año 3. El saldo vivo es entonces de 4.000 000 ptas.

a) Si el tipo de interés de mercado para préstamos similares fuera en ese momento del 15% (superior al 10% del préstamo):

Actualizamos al final del año 3 todas las cuotas pendientes de pago:

V(3)= 1.400.000/(1,15) + 1.300.000/(1,15)^2 + 1.200.000/(1,15)^3 + 1.100.000/(1º,15)^4  
V(3)= 3.618.326 ptas.  

El valor del préstamo sería de 3.618.326 ptas., inferior a su saldo vivo (4.000.000 ptas.). Esta situación se da siempre que el tipo de mercado sea superior al del préstamo.

b) Si el tipo de interés de mercado fuera del 8%:

V(3)= 1.400.000/(1,08) + 1.300.000/(1,08)^2 + 1.200.000/(1,08)^3 + 1.100.000/(1,08)^4  
V(3)= 4.454.049 ptas.  

El valor del préstamo sería ahora de 4.454.049 ptas., superior a su saldo vivo. Esta situación se da siempre que el tipo de mercado sea inferior al del préstamo.

c) Si el tipo de interés de mercado fuera del 10%:

V(3)= 1.400.000/(1,10) + 1.300.000/(1,10)^2 + 1.200.000/(1,10)^3 + 1.100.000/(1,10)^4  
V(3)= 4.000.000 ptas.  

En este caso el valor del préstamo coincidiría con el importe de su saldo vivo.



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Préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios son operaciones para financiar la adquisición de una vivienda. 

Son préstamos a largo plazo, entre 15 y 30 años, con tipo de interés que suele ser variable (referenciado a algún tipo de mercado, por ejemplo euribor a 1 año, y con revisión anual).

Las cuotas de amortización son constantes en el periodo que va entre cada revisión de tipos.

Cuando se va a solicitar un préstamo hay que conocer a cuanto asciende la cuota mensual. 

Esta va a depender del importe del préstamo, de su duración y del tipo de interés aplicado.

El importe de la cuota mensual se puede calcular haciendo la suposición de que el tipo de interés no variará durante toda la vida de la operación. Se pueden calcular unas tablas que determinan el importe de la cuota mensual por cada millón de pesetas, según el tipo y el plazo.

Para calcular el importe mensual por cada millón de pesetas se aplica la siguiente fórmula:

Co = AM * A
luego, 1.000.000 = AM * A(siendo AM la cuota mensual por millón y A0 el valor actual de una renta pospagable)
luego, 1.000.000 = AM * ((1 - (1 + i)^-n)/i)  

El tipo de interés que se aplica en esta fórmula es el tipo mensual, ya que estamos calculando el importe de la cuota mensual.

Tan sólo con multiplicar la cuota mensual por millón por el número de millones que se pretende solicitar, se calcula el importe total de la cuota mensual del préstamo.

En el cuadro siguiente se ha calculado el importe de la cuota mensual por cada millón de pesetas, según diversas hipótesis de plazo y el tipo:

Cuota mensual por millón (ptas.)
5 años
10 años
15 años
20 años
25 años
30 años
4% (*)
18.384
10.091
7.361
6.022
5.239
4.733
6%
19.259
11.022
8.353
7.073
6.346
5.894
8%
20.143
11.986
9.396
8.192
7.534
7.144
10 %
21.036
12.978
10.484
9.366
8.785
8.459
12%
21.936
13.995
11.610
10.586
10.082
9.816


(*) El tipo de interés que aparece es el anual, pero para calcular el importe de las cuotas mensuales se calcula el tipo mensual equivalente




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Ejercicios Préstamo con distintos tipos de interés

Ejercicio:

Un banco concede un préstamo de 5.000.000 ptas. a 6 años, aplicando un 10% en los 2 primeros años, un 12% en el 3ª y 4ª año, y un 14% en los 2 últimos años.

Calcular el cuadro de cuotas de amortización, suponiendo que el préstamo es del tipo de cuotas constantes.

Solución

Comenzamos calculando el importe de la cuota periódica constante:

Aplicamos la fórmula, Co = (AMs * Ao) + (AMs * (1 + i)^-2 * A1) +  (AMs * (1 + i)^-4 * A2
(siendo (AMs * Ao) el valor actualizado de las cuotas de los 2 primeros años) 
(siendo (AMs * (1 + i)^-2 * A1) el valor actualizado de las cuotas de los años 3º y 4º) 
(siendo (AMs * (1 + i)^-4 * A2) el valor actualizado de las cuotas de los años 5º y 6º) 
luego, 5.000.000 = (AMs * ((1 - (1+0,10)^-2)/0,1)) + (AMs * (1+0,1)^-2* ((1 - (1+0,12)^-2)/0,12)) + (AMs * (1+0,1)^-2*(1+0,12)^-2 *((1 - (1+0,14)^-2)/0,14)) 
(Al actualizar las cuotas del 2º tramo, se  multiplica por (1+0,1)^-2  para traerlo al momento cero. En este paréntesis se utiliza el tipo de interés del primer tramo, ya que es el tipo vigente entre el año 2 y el momento inicial). 
(Lo mismo ocurre al actualizar el valor de las cuotas del 3º tramo. En este caso se multiplica por (1+0,12)^-2, que nos permite pasar del año 4º al año 2º, y por (1+0,10)^-2, para pasar del año 2 al momento inicial). 
luego, AMs = 1.185.633 ptas. 
Por lo tanto, la cuota anual constante durante los 6 años será de 1.185.633 ptas. 

Calculamos ahora la parte de la cuota que corresponde a amortización de principal. Empezamos por la 1ª cuota y para ello hay que conocer previamente el importe de los intereses de este periodo:

I1 = Co * i1 * t
luego, I1 = 5.000.000 * 0,10 * 1 
luego, I1 = 500.000 ptas.
Por lo tanto, AM1 = 1.185.633-500.000 
luego, AM1 = 685.633 ptas.

La amortización de capital del 2º periodo se calcula aplicando la siguiente fórmula:

AMs = AM1 * (1 + i1)^s-1
luego, AM2 = AM1 * (1 + i1)
luego, AM2 = 685.633 * (1 + 0,1)
luego, AM2 = 754.196 ptas.

Para la del 3º periodo no se puede aplicar la misma fórmula ya que ha cambiado el tipo de interés. Por lo tanto, hay que comenzar calculando el importe de los intereses de esta cuota:

I= S2 * i1 * t
El saldo vivo al final del 2º periodo: S2 = C0 - AM1 - AM2
luego, S2 = 5.000.000 - 685.633 - 754.196
luego, S2 = 3.560.171 ptas.
Por lo tanto, I3 = 3.560.171 * 0,12 * 1
luego, I3 = 427.221 ptas. 
La amortización de capital del 3º periodo será: AM3 = M3 - I
luego, AM3 = 1.185.633 - 427.221
luego, AM3 = 758.412 ptas.

Para calcular la amortización de capital del 4 año se vuelve a utilizar la fórmula de antes (ya que no cambia el tipo):

AM4 = AM3* (1 + 0,12)
luego, AM4 = 849.421 ptas.

Para la del 5º periodo, como nuevamente cambia el tipo de interés, hay que comenzar calculando los intereses:

I5 = S4 * i5 * t
El saldo vivo al final del 4º periodo: S4 = C0 - AM1 - AM2 - AM3 - AM4
luego, S4 = 5.000.000 - 685.633 - 754.196 - 758.412 - 849.421
luego, S4 = 1.952.338 ptas.
Por lo tanto, I5 = 1.952.338 * 0,14 * 1
luego, I5 = 273.327 ptas. 
La amortización de capital del 5º periodo será: AM5 = M5 - I5 
luego, AM5 = 1.185.633 - 273.327
luego, AM5 = 912.311 ptas.

Por último, la amortización de capital del 6º periodo se calcula aplicando nuevamente la formula (ya que no hay cambio de tipo de interés respecto al periodo anterior):

AM6 = AM5* (1 + 0,14)
luego, AM6 = 1.040.035 ptas.

Ya podemos completar el cuadro de amortización:


Periodo
Saldo vivo
Amortización de capital
Intereses
Cuota periódica
Capital amortizado
año 0
5.000.000
0
0
0
0
año 1
4.314.367
685.633
500.000
1.185.633
685.633
año 2
3.560.171
754.196
431.437
1.185.633
1.439.829
año 3
2.801.759
758.412
427.221
1.185.633
2.198.241
año 4
1.952.338
849.421
336.212
1.185.633
3.047.662
año 5
1.040.035
912.311
273.327
1.185.633
3.959.973
año 6
0
1.040.035
145.598
1.185.633
5.000.000


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